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李 晗

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从温州楼市风向标 看房价经历猛涨和暴跌 都曾令我们措手不及  

2015-09-07 13:37:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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?商报记者 刘海丹

温州楼市,素有国内房地产市场风向标之称。

从2004年领涨房价,到2012年“带头”房价下行。曾经遍布天下的温州炒房团,在历经2008年及2011年的限购后偃旗息鼓。而时隔5年之后,温州似乎又让人看到了楼市复苏的希望:房地产销售数据正在回升,待售面积也在快速下降。而这座城市的地王桂冠,就在前不久以接近翻倍的价格易主。

15年房价巨变

温州房地产的发展历程其实并不久远。若从商品房的启蒙阶段追溯,至今无非也就近20年。最近的15年,房地产发展速度令人惊叹,尤其是房价的变化,猛涨和暴跌都曾令我们措手不及。

1998年到2001年,温州的民间资本开始大量投入当地房地产,促使房价以每年20%的速度递增,市区房价快速从2000元/平方米左右,飙升到7000元/平方米以上。

2001年8月18日,第一个温州购房团前往上海,157名温州人三天买走了100多套房子,温州炒房团一战成名。自此温州炒房团的足迹遍布上海、北京、深圳等地,甚至漂洋过海到了美国、迪拜等地。每到一处均能引起“房价上涨”的恐慌。

进入2004年,温州市区房价开始快速上升,大踏步前行了多年之后,在2008年遭遇深度调整,我市房价普遍下跌。但进入2009年,房价又一轮开始报复性上涨,并颠覆了所有人的预期。2010年,市区一些高档楼盘的价格五六万元已不在话下,新盘上市每平方米都要3万元左右,就连黄龙的二手房价格都需要17000元/?,房价高企成为不争的事实。

2011年伊始,新一轮国家宏观调控重拳出击,步步紧跟,房市迎来全国性“拐点”。而从2012年开始,温州房价率全国之先开始下行,新建商品房价格连续40个月出现回落。

地王5年终易主

今年7月8日下午,历经近5个小时24轮的激烈争斗,最后新希望以总价53.01亿元竞得“中央绿轴”地块,刷新了温州历史总价“地王”纪录。在此之前,温州的总价“地王”在37亿元的纪录上停留了5年之久。

新希望地产总裁张明贵说,新希望坚决拿下这宗温州历史上的总价“地王”,表明了公司对温州楼市的信心,“楼市的回暖也在吸引众多的房企来温州进行拿地开发。这块新"地王"地块的成功出让,将是温州今后楼市走向的转折点”。

根据市公共资源交易中心交易数据显示,我市今年前8个月卖地总收入已超过180亿元,比去年全市年总收入还多30亿元。其中市区17宗地771亩卖了100.08亿元,同比出让起始总价上涨14亿元。

温八条巩固楼市回暖信心

4月2日,我市出台“8条房地产新政”,被房产业内人士称为“温八条”。4月6日,市住建委发布,从新政发布之日起到今年12月31日,我市对首次购买新建普通商品住房的购房者,在取得房屋所有权证时,政府给予一定补助,并且初步决定为房价的0.6%。

同时,我市还加大住房公积金贷款力度,并作出调整:连续缴存满6个月后,即可申请贷款。缴存职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。在住房公积金放贷额度不足的情况下,实行个人住房公积金贷款转向商业贷款贴息。

新政一落地,市场成交量从3月份的850套增至6月份的1362套,成交量节节攀升,市场库存压力逐渐减少。

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