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李 晗

策马淮海,指点江山!

 
 
 

日志

 
 

徐州1至8月主城区住房成交9400套 面积81.2万平 金额36.83亿 均价4535元  

2015-09-03 13:22:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  2015年1—8月,徐州市房地产市场逐步回暖,保持了有序健康发展的态势。据徐州市住房保障和房产管理局统计显示,其中一季度延续2014年市场调整态势,供需观望情绪较浓,销量基本稳定,价格有所波动。3月份后,市场供需逐步释放,企业开发投资和推盘信心增强,供应逐月提高,市民购房需求释放,销量增幅较大,同比阻跌回升,价格保持稳定。受“5降2”政策影响,存量房市场交易活跃且量增价涨,交易量同比、环比均增幅显著。
  商品房销量稳定上升,价格波动阻跌企稳。1—8月,主城区商品房销售34189套、面积305.34万平方米、192.13亿元、均价6292元/平方米,同比分别下降2.39%、上升7.71%、上升7.51%、下降0.19%;其中商品住房销售24232套、面积257.36万平方米、152.4亿元、均价5922元/平方米,同比分别上升2.11%、上升7.41%、上升8.4%、下降0.92%。一季度开发企业以优惠促销措施着力消化库存、回笼资金,使商品房销量基本保持稳定。二季度以来,受税收、贷款和降息等利好政策影响,市民自住和改善型需求得到释放,销量明显提升,其中4月份以来,商品房销售面积保持高位运行。据悉,商品房价格季度波动,一季度小幅下挫,二季度逐步回升,从5月份起商品住房价格阻跌回升。
  供应结构基本合理,市场销售稳定。从1—8月份主城区商品住房可售面积和销售面积占比看,90平方米以下的商品住房供应结构基本合理(可售占22.82%、销售占20.86%),90-144平方米供应结构略显不足(可售占55.04%、销售占68.73%),144平方米以上供应结构明显偏高(可售占22.14%、销售占10.41%)。由此可见,90至144平方米的改善型住房,是购房者的关注重点。
  商品住房销售潜力较大,市场理性健康。从1—8月商品住房购买对象来看,徐州市主城区个人购买254.7万平方米,其中徐州市户籍购买占83.39%,同比下降3.63个百分点(主城区户籍占总量的43.26%,同比下降7.92个百分点;非主城区户籍占总量的40.13%,同比上升4.29个百分点);外省市户籍购买占16.61%,同比上升3.63个百分点。因此,主城区户籍以外的个人购房占比超过一半,达到56.74%,且呈增长态势,说明我市作为淮海经济区中心城市的辐射力和吸引力进一步增强,外地人来徐购房需求潜力较大。
  存量房交易活跃,量价双增。1—8月,主城区存量住房成交9400套、成交面积81.2万平方米、成交金额36.83亿元、成交均价4535元/平方米,同比分别上升41.27%、49.74%、55.28%、3.68%。受今年3.30房产新政“5降2”利好和盛传的房地产税改革等影响,4月份以来,主城区存量住房交易面积逐月增加,同比分别上升33.39%、87.67%、87.54%、92.1%、112.73%,均价同比分别上升2.7%、11.64%、7.74%、8.01%、5.9%。存量房市场的活跃,实现了房产市场的良性循环发展。

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