注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

李 晗

策马淮海,指点江山!

 
 
 

日志

 
 

徐州市和平大桥板块 久隆集团东都华府VS世茂东都四期天城  

2015-08-20 09:05:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
        徐州市和平大桥板块处于主城区及和平路板块的交界处,驱车往东到云龙万达,还是往西到古彭商圈,都较近。紧邻骆驼山及徐州汉文化景区,拥有着独特的地理位置及优越环境优势。“离尘不离城”的品质生活吸引了区域内的大批置业者。

相较于主城区的高房价、和平路板块的楼盘扎堆,和平大桥板块目前仅2盘在售:久隆集团的东都华府、世茂集团的世茂东都四期天城。作为同区域的竞争楼盘,紧紧依靠却分属两个项目,紧紧依靠却售价不同,又将上演怎样的精彩博弈?

户型pk

走访项目并粗略整理2盘的资料,略作梳理,以便为大家的置业带来帮助。

世茂东都PK 东都华府

世茂沙盘

世茂东都四期沙盘

东都华府效果图

东都华府鸟瞰图

pk

楼盘动态:

世茂东都四期天城5月1日首开,钜惠6488元/平方米起,如此心动价格,世茂初夏开盘逆势而上,2小时劲销1.2亿,取得骄人的成绩,一批房源均价上调至约7000元/平方米,推部分特价房源;湖山TOP新品也在火热认筹,享7000元抵20000元优惠。

反观东都华府,住宅部分接近收官状态,打出了特惠房6180元/㎡起的口号。据案场工作人员介绍,随着住宅的清盘,目前主要以底价去库存,在售房源主要集中在3号楼,价格约6500元/平方米。

工程进度:

世茂东都四期第一批次1#、2#、8#楼主体施工中,已建至9层左右;二批次6#、7#已出地面,16#地基施工中。上房时间:2017年6月。

世茂工地

世茂东都四期工地实景图

东都华府住宅部分外立面等已完工,商业部分已封顶,预计2016年3月份上房。

东都华府工地实景图

东都华府工地实景图

营销策略:

暌违两载,世茂东都携四期新品天城载誉归来!世茂东都的宣传力度、频度都相当给力,势必要打出世茂王者的气势!不仅区域内的广告强渗透,在东关大润发处逛那么一圈,可以看到至少10个世茂东都的广告,目前湖山TOP新品的广告也是公交站台各区域覆盖。各种高大上的活动诸如天空微旅行、海底总动员等更是接踵而至。

世茂海底总动员

世茂海底总动员

世茂海底总动员活动现场

东都华府则因中小型社区体量的因素,加之价格较和平路板块持平,营销模式多为阶段性的推出特价房源。整体销售较为平稳。更多的是以久隆集团的名义来开展各种销售政策。

往期报广

相信对比了这3个方面,大家对2盘有了大致的了解,东都华府胜在准现房,实景看得到,在徐州楼市维权声音不断的当下,准现房、现房的优势是相当大的,且楼盘以小高层为主,一梯两户的设计也保证了居住的舒适性,75-105平方米的面积区间加上6字头的价格,让青年置业人群相当欣喜。而世茂东都中间部分的拆迁安置等工作尚未完成,且在售房源太过靠近和平大桥,噪音是一大困扰,目前认筹的二批次房源为湖山TOP新品,景致更胜一筹,冲着环境购买的置业者们已是静候开盘佳音。

说到置业,教育、配套方方面面都要考虑到,当然价格是KEY要素,解析2盘总价相当的2个户型,为大家货比三家。

世茂东都B2户型解析

世茂B2户型

世茂东都8#楼B2户型 建筑面积约91平方米 三室两厅一卫

1、空间结构:

三室朝南,户型方正、南北通透,每个独立空间都有对外窗口,整个空间采光率比较高。

2、空间功能:

功能分区合理,流线安排清晰,西侧为客厅、餐厅、厨房等动区,西侧书房、主、次卧室静区,避免了家庭成员活动相互干扰。朝南整体面宽近10米,U型半开放式厨房、餐客厅一体外接阳台,其中阳台约8平方米,极大的延伸了客厅的功能和景观视野。U型厨房与餐厅紧密相连,日常餐饮比较方便,半开放式厨房搭配吧台,更具时尚与设计感。

东侧则为主、次卧和书房,其中主、次卧皆朝阳,每个卧室各有一个飘窗,不论是采光、通风还是观景,在居住舒适度上有很大的提升;而书房则安排在最静谧的东北角,和主卧极近,距离客厅最远,属于主人的悠闲时光。

3、面积实用性:

阳台、客厅、餐厅一线通达,组合空间30平方米左右,刚需户型本不大的面积组合出了实用性和舒适性较大的起居室,方便待客或小朋友活动。起居室与卧室、书房相对独立,私密性较强。主、次卧内飘窗视野优美。

4、空间灵变性:

虽然世茂东都为高层,但由于B2户型较为方正,再加上阳台、飘窗等赠送面积,实得使用空间利用率较高,91平方米刚需户型也能做得三房。其中赠送出来的面积,都是实用性极强的空间。客厅外南向阳台扩展视野增加采光;主、次卧飘窗全赠送,采光通风都不错;书房的飘窗则多了西面一段的景观和采光,包装之后整体空间较大,可做“一房”。

户型点评:百平不到的面积可以完美的满足一家三口的生活居住。缺点:无入户玄关空间,入户换鞋、收纳物品(雨伞等)多有不便,而且一眼看尽客厅全貌,私密性和仪式感都差强人意。

东都华府B4户型解析

东都户型

东都华府3#楼B4户型 建筑面积约99.25平方米 三室两厅一卫

1、空间结构:

户型较狭长,两房朝南,L客厅与观景阳台一体相连,搭配入室玄关、干湿分离的卫生间,动区空间极大,同样也意味着居住的更有范儿。

2、空间功能:

功能分区合理,动区呈“S”型流线,主卧朝阳,主次、小次卧位于北侧,次卧带内飘窗,小次卧带内阳台,采光和居住舒适度都还可以。主卧与次卧、小次卧分离,避免了家庭成员活动的相互干扰。

3、面积实用性:

餐客厅一体南向面宽约3.6米,外接阳台三合一空间约30平方米,和世茂东都相近。主卧面积较大,北侧次卧也不小,小次卧连接北阳台,用作客房也不会显得局促,或改作为书房。

4、空间灵变性:

近百平方米的空间中规中矩做了三室,赠送出来的面积,实用性也是比较强。客厅外南向阳台扩展视野增加采光;次卧飘窗主要是增加通风和采光;小次卧的阳台则更增加了居住的舒适度。

户型点评:同世茂东都B2户型相比,东都华府B4户型的玄关可谓一大亮点,立个屏风可隔开餐厅、客厅,同时北侧的小区域可放储物柜,用来放置拖鞋、雨伞等物件;入户放置物品,换鞋后直接到干湿分离的卫生间净手,设计非常人性化。

东都华府、世茂东都的PK如此激烈,通过对营销、价格、户型等方面的梳理分析,到底是选以清盘价在东都华府淘套好房源,亦或是持币观望世茂东都下批次房源。打算在和平大桥板块置业的您,一定心有所得。随着七夕的临近,令情侣们头疼的婚房问题,恐怕又要在脑海中闪现了,此次PK的2个户型,百平小三房,大家选择婚房时可以作为参考,户型选的好,置业可以一步到位。

 

 

 

  评论这张
 
阅读(53)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017