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李 晗

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日志

 
 

红五月徐州市房价5772元/㎡ 环比跌0.47%  

2015-06-03 17:26:34|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        中国指数研究院5月31日公布了百城房价指数。5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/㎡,环比上涨0.45%。不过,徐州房价继续下行,环比微跌0.47%,5772元/㎡,但人们对于楼市的信心逐步增加。
  二三线城市房地产仍面临库存压力
  昨日(6月1日),沪指再上4800点,房地产板块也涨势喜人。不过,聚和财富总经理王超认为,股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃,与股指不断攀升的高风险相比,近期楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选,“在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手,这也是深圳楼市近期暴涨的原因。”
  徐州市中晟房地产营销公司张强则认为,房地产近期的回暖是局部复苏,不能理解为长期性的全面复苏。“如果说去年四季度回暖是首套刚需积压之后的集中释放,那么这一阶段的回暖就是改善刚需积压之后的集中释放,持续性不强。”张强认为,虽然市场有回暖趋势,但集中在一线城市,不过一线城市代表不了全国,像徐州这样的二三线城市,房地产依然面临库存和人口的巨大压力。
  根据房地产指数研究院5月份全国百城数据,全国楼市缓慢回升。2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加9个。
  同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%,跌幅较上月收窄0.73个百分点。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.87个百分点;同比仍下跌,但跌幅收窄1.13个百分点,至2.33%。
  徐州楼市红五月成色不足
  对于徐州来说,在经历了2014年5月-2015年2月长达10个月的房价下跌之后,房价已从2014年4月的6211元/㎡降至今年2月的5770元/㎡。今年3月徐州房价出现短暂反弹,房价为5817元/㎡,环比上涨0.81%,为首次上涨。
  在各种利好政策的刺激下,成交量平稳上升,但徐州各开发商为了消化库存,不敢对价格有所异动,一些口口声声上涨的楼盘也是明升暗降。4月份,根据中指院数据,徐州市新建住宅价格再次下跌,失守5800元,为5799元/㎡,环比下跌0.31%。同样,在5月份,各开发商在各种利好政策的掩护下,加快存量销售,市民购房信心提升。5月份新建住宅价格继续小幅回落,环比下跌0.47%,为5772元/㎡。与去年5月份的6180元/㎡相比,徐州新建住宅价格同比下降了7.07%。
  在过去的两个月,政策托市不可谓不给力。需求方面,新一轮降息为楼市回暖再增动力,住宅整体成交量平稳释放;供应方面,随着房贷利率创新低,房企抓住机遇加速推盘,主要城市推盘量继续上升,部分城市楼市迎来红五月。但对于徐州来说,红五月成色不足。根据徐州房地产信息网上的成交数据,5月1-16日,全市商品房登记成交3290套。和去年5月份总成交9221套有明显差距。
  今年4月,全市商品房成交数量达到5895套(缺9、11、12、23日数据),日均成交套数为227套;3月份全市成交6208套,日均成交套数200套。由此来看,今年5月份徐州市商品房价格和销量都没有明显提升。
  房企加快推盘,正是抄底时机
  经过连续几个月的下跌,徐州的房价是不是已经到了底呢?在市民眼中,这时候买房似乎已经是最好的时候。昨日上午,市民孙女士说,她刚在市中心一家楼盘买了一套108㎡的房子,价格在86万元,如果全款付的话,可能还会再优惠些。“销售人员告诉我,已经降了十多万了,不到8000元/平方,还是很划算的。”她说,这套房子明年上房,她朋友去年在该小区买房时,120㎡花了110万左右,每平方比她贵了1000多元。孙女士认为现在买房正是时候。
  在房地产从业人员看来,房价基本已经跌无可跌,处于触底反弹的边缘。“徐州的存量房不少,但需求量也比较大,很多人还在保持观望,大部分是改善型客户。”东区一家楼盘的销售人员表示,从4月份以来,来访量是明显增多,而且签单成交量也增加。他认为,深圳等一线城市房价上涨对于市民的购房心理也是一种提振,而且从利好政策出台到效果显现也有两三个月的消化时间,所以他看好后市。
  在政策利好驱动之下,多数开发商对后市的信心逐步复苏,5月暗中加快推盘速度。“除了一些新盘,其他楼盘更像是在清理过剩的库存,主要还是平价跑量,以防错过窗口期。”中晟房地产营销公司总经理张强表示,受制于房企自身的去化压力,开发商以较为平稳的价格推盘,从而进一步拉动了成交量的反弹。

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