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李 晗

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日志

 
 

5月百城房价环比止跌回暖 同比跌幅收窄 楼市分化或将更为明显  

2015-06-02 16:01:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国指数研究院[微博]6月1日发布《2015年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加9个,其中涨幅在1%以上的城市有8个,较上月增加2个;本月价格环比下跌的城市数量减少8个,其中跌幅在1%以上的城市有17个,较上月增加3个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%,跌幅较上月收窄0.73个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6918元/平方米,环比下跌0.2%,同比下跌5.22%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.87个百分点;同比仍下跌,但跌幅收窄1.13个百分点,至2.33%。

2015年5月,全国100个城市住宅均价环比由跌转涨,上涨0.45%,同比下跌3.73%,跌幅收窄0.73个百分点;十大城市住宅均价环比上涨0.99%,涨幅扩大0.87个百分点,同比下跌2.33%,跌幅收窄1.13个百分点。中央层面,5月11日央行再次降息,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,货币政策利好继续加码;地方层面也紧跟中央步伐,积极出台住房公积金贷款利率调整政策。需求方面,新一轮降息为楼市回暖再增动力,住宅整体成交量平稳释放,不同城市继续表现分化;供应方面,随着房贷利率创下新低,房企抓住机遇加速推盘,主要城市推盘量继续上升。整体来看,在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下,部分城市楼市迎来“红五月”,百城价格指数环比止跌,同比跌幅收窄。

展望未来,楼市整体回暖趋势明朗,但部分城市库存压力较大,供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导,因地施策”的原则,根据不同城市实际情况,出台有针对性、差异化的楼市政策,积极促进房地产消费。同时,房企应继续优化推盘与定价策略,积极去化库存。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2015年5月,100个城市中,住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个,较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是:深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中,深圳、上海涨幅超过2%,居前两位;泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原涨幅在1%-1.5%之间;厦门、株洲涨幅在0.8%-1%之间。其他环比上涨的38个城市中,台州、连云港等12个城市涨幅在0.5%-0.8%之间;珠海、邯郸等19个城市涨幅在0.1%-0.5%之间;长春、聊城等7个城市涨幅在0.1%以内。

2015年5月,住宅价格环比下跌的城市个数为52个,较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是:湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中,湖州跌幅超过2%,居首位;乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林跌幅在1.65%-1.9%之间;贵阳、汕头、宜昌跌幅在1.4%-1.65%之间。其他环比下跌的42个城市中,日照、南通等7个城市跌幅在1%-1.4%之间;三亚、金华等14个城市跌幅在0.5%-1%之间;德州、哈尔滨等18个城市跌幅在0.1%-0.5%之间;合肥、青岛、绵阳跌幅在0.1%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2015年5月,百城住宅价格同比2014年5月下跌3.73%,跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中,有13个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月增加3个。其中,保定、厦门涨幅超过6%,仍居前两位;邯郸、深圳等7个城市涨幅介于1%-5%之间;合肥、郑州、镇江、昆山涨幅在1%以内。

2015年5月,100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月减少3个。其中,桂林、三亚等16个城市跌幅超过10%;南通、西安等37个城市跌幅在5%-10%之间;宁波、马鞍山等31个城市跌幅在1%-5%之间;哈尔滨、威海、泉州跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中,除杭州环比下跌0.43%外,其余城市均上涨。具体来看,深圳、上海涨幅居前两位,分别上涨2.68%和2.32%;其他城市涨幅均在2%以内,重庆(主城区)、天津涨幅较小,分别上涨0.09%和0.07%。

同比来看,十大城市住宅价格同比下跌2.33%,跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中,深圳、上海同比上涨,其余城市均下跌。具体来看,深圳上涨4.69%,居首位;上海上涨2.7%。下跌的城市中,杭州、重庆(主城区)跌幅较大,分别下跌11.64%和11.2%;其他城市跌幅均在8%以内,南京下跌1.29%,跌幅最小。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2015年5月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26915元/平方米,环比上涨1.08%,同比下跌0.25% 。

环比来看,2015年5月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨,涨幅为1.08%,较上月略有收窄。十大城市中,除成都、天津环比下跌外,其余城市均上涨。具体来看,成都下跌0.34%,天津下跌0.13%;杭州本月由跌转涨。环比上涨的城市中,深圳涨幅最大,为2.54%,较上月收窄0.75个百分点;上海涨幅为1.40%,较上月扩大0.15个百分点;南京上涨1.00%,涨幅较上月扩大0.81个百分点;北京、武汉等五个城市涨幅均在1%以内。

同比来看,2015年5月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.25%,跌幅较上月收窄1.88个百分点。十大城市中,深圳、上海、武汉同比上涨,其余城市均下跌。具体来看,深圳涨幅为9.17%,较上月扩大3.17个百分点;上海涨幅为3.26%,较上月扩大2.28个百分点;武汉涨幅为1.80%,较上月扩大0.68个百分点。同比下跌的城市中,杭州跌幅最大,为8.79%,较上月收窄0.58个百分点;广州跌幅为4.20%,较上月收窄0.22个百分点;南京跌幅较小,为0.82%。

百城房价环比止跌回暖 楼市分化或将更为明显

楼市回暖正在进行。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,今年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,部分大城市的成交量已经出现连续3个月环比增长,这会推动房价上涨态势,但楼市分化将会愈加明显。

上述调查显示,5月,100个城市中,住宅价格环比4月上涨的城市个数为48个,较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是:深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中,深圳、上海涨幅超过2%,居前两位。

2015年5月,住宅价格环比下跌的城市为52个,较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是:湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中,湖州跌幅超过2%,居首位。

专家表示,供需矛盾比较小的城市,价格回稳比较明显,跌幅大的都是供应量比较大的城市。一些人口净流出型城市,还是面临价格下调压力。

中原地产研究中心统计数据显示,5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。

该机构首席分析师张大伟告诉记者,一线城市环比4月上涨幅度达到了8.8%,涨幅最大的二线城市达到了10.3%。三线城市则不乐观,整体市场走势出现了明显的分化趋势。

专家表示,一线城市表现格外出彩。今年3月份开始,一线城市房企的推盘力度开始加大,购房者的入市节奏也开始加快,市场成交量出现上升符合预期,而且后续依然有继续攀升的空间。

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