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李 晗

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日志

 
 

5月徐州市新建商品房价环比微跌0.1% 成交6860套 环比上升16.36%  

2015-06-21 20:29:35|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        6月18日上午,国家统计局发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,徐州5月新建商品住宅和4月份相比下跌0.1%,而与去年同期相比下跌4.7%。不过从5月份徐州市新建商品房销量来看,和上月相比有显著提高。
  5月新建商品住宅房价格微跌0.1%
  据国家统计局发布的新建商品住宅价格指数,与上月相比,5月份70个大中城市中,价格下降的城市有43个,上涨的城市有20个,持平的城市有7个。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降0.6%。初步测算,5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点,二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。
  专业人士分析,5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,城市间分化加剧。据测算,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。
  数据显示,绝大部分城市房价同比仍然下降,但随着环比上涨,部分城市同比降幅有所收窄。5月份,新建商品住宅价格同比下降的城市有69个,其中降幅比上月收窄的城市有30个,比上月增加15个;二手住宅价格同比下降的城市有67个,其中降幅比上月收窄的城市有38个,比上月增加16个。
  对于徐州来说,新建商品住宅价格环比下跌0.1%,同比则下跌4.7%。其中,徐州新建商品住宅分类价格指数显示:90㎡及以下的价格环比上涨0.1%、同比下跌5.4%;90—144㎡的价格环比下跌0.1%、同比下跌4.3%;144㎡以上的环比下跌0.3%、同比下跌6.3%。
  商品房成交6860套
  环比上升16.36% 
  尽管如此,国家统计局的统计数据显示,5月份徐州市商品房成交量比4月份增量明显。根据房产信息网数据,今年5月,徐州商品房共成交6860套,较4月增加了965套,环比上升16.36%;5月徐州商品房成交总面积为640882.66平米,较4月上升了90462.83平米,环比上升16.43%。其中5月市区商品房共成交5775套,成交面积为515966.3平米;而市区的新建住宅销售最多的为泉山区,这也说明市民对于在城区置业有着明显的偏好。
  徐州中晟房地产销售营销公司张强表示,5月份徐州楼市强势复苏,尤其是市区新建商品房成交量大增,不仅延续了三四月份的上升势头,且环比上升幅度较大。这一方面得益于国家近期连续出台的宽松政策。另一方面也和一些人从指数高企的股市中全身而退,将获利和投资意愿转向了实业或房地产有关。
  二手房销量增加,同比增幅53%
  销量环比增加的不仅仅是新建住宅,对于二手房来讲,5月份也是一个销售良机。“3·30政策”将个人购买的住房对外销售免征营业税的期限从5年缩短至2年的新政以来,二手房市场渐趋活跃。新政执行两个月来,对于二手房交易的刺激效果凸显。
  据统计,截至2015年5月31日,新政执行两个月以来,徐州市市区(不含铜山区、贾汪区)累计签约二手房2895套,较2014年同期增加了1001套,增幅53%;同时,与新政实施前2月环比签约增加了1305套,增幅82%。
  而与此将呈现鲜明对比的,和去年同期相比,二手房税款并未因签约量的增加而增长,且单户平均税负降低3成多。新政执行两个月以来,纳税申报2732套,其中已入库的2554套税款总计3708万元,与新政实施前2月入库的1524套税款总计3355万元相比增加了353万元,增幅仅为11%;且单户平均税款由原每户2.20万元降至1.45万元,单户平均税负减少0.75万元,降幅达34%,下降了三分之一多。
  由此可见新政对二手房销售的推动,市区一家二手房机构的负责人表示,从4月份以来,来店里咨询并达成交易的客户数量明显增多,而且还出现了部分业主临时涨价的现象。
  6月份徐州开发商推盘量增多
  随着近期徐州楼市的持续升温,楼房存量去化速度加快,开发商也忍不住再次推盘。据不完全统计,今年6月徐州新房市场将有11个楼盘计划推出新货,其中纯新盘4个,比5月份增加2个,环比上涨50%;加推项目7个,比5月份增加了2个,环比上涨40%。从推盘区域上看,6月份泉山区推盘量占比最高,为37%;云龙区、鼓楼区和金山桥经济开发区占比相同,均为18%;新城区仅1盘计划加推,占比9%;铜山区及贾汪区暂无推盘计划。
  徐州市区一家楼盘销售经理表示,从6月上半个月的来访量和成交量来看,数据稳步上升,一方面很多市民因为股市不稳,从股市中抽身而出,及时了结获利,转而投入楼市。另外因为上半年内央行两次降息,在政策利好刺激下,开发商和购房者都对楼市有一种期待,而且一线城市楼市火爆,徐州楼市也受到影响,他认为二季度是一个消化库存的好机会,也是推出纯新项目吸引购房者入市的好时机。


 

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