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李 晗

策马淮海,指点江山!

 
 
 

日志

 
 

4月徐州新建商品住宅为5799元/㎡ 比3月份下跌0.31% 日均成交227套  

2015-05-03 10:17:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        5月1日,中国指数研究院发布《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,徐州4月新建商品住宅环比再度下跌0.31%,为5799元/㎡。据统计,今年3月徐州市商品房日均成交套数200套,4月份日均成交227套;4月份日均成交量环比增长13.5%。
  房价比去年同期跌412元/㎡
  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点,同比下跌4.46%,跌幅扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平。
  徐州自3月房价结束10连跌之后,4月份新建住宅价格再度掉头向下,比3月份价格下跌0.31%,为5799元/㎡。从2014年4月,徐州房价一直是下行趋势,从去年4月的6211元/㎡到7月份的6103元/㎡,再到10月份的5969元/㎡,房价跌破6000元大关;之后继续下行,相继跌破5900元、5800元关口,在今年2月份跌到了5770元/㎡。而在3月,进入传统金三银四的楼市销售旺季,房价一改10连跌的颓势,掉头向上,环比上涨0.81%,房价为5817元/㎡。
  330新政已经实行1个月,对于楼市提振作用显而易见。不过,4月份徐州房价并没有随着销售升温而上涨,反而再次失守5800元,为5799元/㎡,环比下跌0.31%。和去年4月份相比,已经下跌412元/㎡,同比跌幅7.1%。
  不少地产行业人士认为,4月徐州楼市房价没有延续3月的涨势,正是开发商借助楼市新政,加大活动促销力度,加快存量去化速度的结果。不少开发商都将现房、即买即住作为宣传卖点就是明证。
  部分楼盘销售人员坦承,今年4月的新建商品住宅销售价格和去年相比有所降低,一部分是以价换量的结果,还有一部分是整个大环境不好,市民购房意愿不足造成的。
  日成交套数比3月份高13.5%
  “2014年以来,房地产投资增速放缓,市场分化明显。中央政治局会议重提房地产,释放出保持房地产市场的稳定的信号。”徐州中晟房地产营销公司总经理张强认为,如今经济下行,人们预期转向,房地产在全国范围内出现下行趋势。从此番表态来看,短期有可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策,以消化住房库存。
  根据综合的徐州房产信息网的每日成交数据,4月全市商品房成交数量达到5895套(缺9、11、12、23日数据),日均成交套数为227套;今年3月份全市成交6208套,日均成交套数200套,4月日均成交量环比增幅13.5%。但和去年4月成交7875套的成交相比,仍然略有不足。
  楼盘客户来访量几乎翻番
  5月1日,徐州报业传媒集团主办的2015春季房博会开幕,各大房企开发商悉数到场,不少市民逛展选房,这也显示出市民购房观望心态的松动。中国指数研究院认为,随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位,短期内全国整体价格将保持平稳。
  不过,政策的利好显而易见。原香漫谷项目负责人表示,从4月份的成交和客户来访量来看,都称得上火爆,他们楼盘成交量4月比3月份多了几十套,来访量也增加40%左右。他表示,客户成交速度也大大提升,以前有的意向客户看两个月的房子都下不了决心去买,最近有一部分客户到这儿看了后就拍板买下。
  恒邦锦都汇的销售经理刘翔也表示,政策出来后,大家的反应都比较强烈,每周来访客户都在七八十组,比以前几乎翻番。客户的观望情绪没有之前强烈了,这一段时间成交量比去年同期增加了30-40%。
  在采访中,不少人认为,以后楼市走向不太好猜测,但目前的一段时间楼市是比较好的,开发商都会抓住这段时间促成销售。
  ■新闻链接
  一线城市
  已呈回暖迹象
  二、三线城市楼市向好趋势明显
  中国指数研究院5月1日发布数据显示,全国十大重点城市4月住宅均价环比转跌为涨。一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象,二、三线城市市场向好趋势明显。
  根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年4月十大城市住宅均价为18961元/平方米,环比上涨0.12%。 具体来看,十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨,上涨城市个数较上月增加4个。 而在二手房方面,环比来看,2015年4月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨,涨幅为1.10%。十大城市中,除杭州环比下跌外,其余城市均上涨。
  中国指数研究院黄渝表示,纵观4月份,政策方面,“330新政”后,多城市继续出台公积金调整政策,积极稳定住房消费;货币方面,4月20日央行宣布再次降准1个百分点,进一步改善房地产投融资环境;需求方面,各类政策组合效果初步显现,市场信心逐步增强,楼市整体成交量平稳释放;供应方面,随着房企推盘节奏加快,主要城市迎来供应小高峰,库存量略有增加。整体来看,政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳,跌幅继续收窄。
  中原地产首席分析师张大伟指出,4月前28天,中国54个主要城市住宅成交量已达22.5万套,全月有望出现25万套左右的总成交量,这一成交量将比3月份上涨逾10%。他预计,5月份各地成交还会继续回暖。
  股市火爆
  楼市回暖
  该“卖房炒股”还是“弃股买房”?
  在股市持续上行且频频创下七年来新高的同时,低迷已久的楼市也在诸多新政的助推下显现回暖迹象。究竟是该“卖房炒股”,还是“弃股买房”?这让不少有购房意向的股民纠结不已。
  正在上海举行的五一“假日楼市”房展会上,近300个新盘齐齐亮相,吸引了不少市民前往观展。
  在一家外企担任财务总监的市民徐女士告诉记者,过去几个月自己从火爆的股市中获益不菲,有意借机置换一套面积更大的住房。“买,怕错失了牛市中更多的赚钱机会。不买,又担心房价会上涨。”举棋不定的徐女士说,
  眼下,或许有不少人抱着与徐女士相似的矛盾心态。今年前四个月A股震荡走高,沪深股指涨幅双双超过三成,创业板指数同期涨幅更高达逾九成。诱人的收益率让不少购房者推迟了置业计划,少数股民甚至不惜卖房博取炒股收益。
  与此同时,伴随楼市新政密集出台,住宅市场也呈现回暖迹象。据中国指数研究院统计,4月前13天上海商品住宅成交面积约为36.2万平方米,与3月同期相比增幅高达约58%。
  现在究竟是买股票,还是买房子?这也成了与展会同期举行的“新政购房”置业论坛嘉宾和观众热议的话题。
  克而瑞研究中心上海房价研究总监薛建雄表示,短期来看,股市表现确实显著强于楼市,但这也意味着一旦股市逆转下跌,其跌幅也会远大于楼市。“从这个角度而言,资金短期炒作空间在于股市,但若是作为中长期资产配置,买房或是更好的选择。”
  腾讯财经智库成员、房产界知名评论员严跃进则表示,如果股市投机色彩过于浓重,投资理念就会被扭曲。而置业不同于炒股,不动产价格即使下跌,其作为抵押物等权益不会因此丧失,长期来看仍具有较好的保值作用。
  不过,房产专家们同时提醒,经过前几年的快速上涨,房地产作为投资品种的“暴利时代”已经结束。对以自住为目的的刚性需求或改善性需求购房者而言,过度观望可能错失出手机会。但若是以投资为目的“弃股买房”,则需充分权衡投资成本和收益空间。
  值得注意的是,伴随股指快速上涨,监管层已多次主动提示风险。4月28日,证监会在其官网发布《关于新投资者激增、全民炒股风险》的问答,再次提醒投资者尊重市场、敬畏市场,不要被市场上“卖房炒股、借钱炒股”言论所误导。
  



 

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