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李 晗

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日志

 
 

4月百城住宅均价基本持平 徐州均价5799元/平  

2015-05-02 10:48:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国指数研究院5月1日发布《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。

徐州房价

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少4个,其中涨幅在1%以上的城市有6个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加5个,其中跌幅在1%以上的城市有14个,较上月增加5个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%,跌幅较上月扩大0.11个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6932元/平方米,环比上涨0.01%,同比下跌4.85%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18961元/平方米,环比转跌为涨,小幅上涨0.12%;同比继续下跌,跌幅较上月扩大0.27个百分点,至3.46%。

2015年4月,全国100个城市住宅均价环比微幅下跌0.01%,跌幅收窄0.14个百分点,同比下跌4.46%,跌幅扩大0.11个百分点;十大城市住宅均价环比转跌为涨,小幅上涨0.12%,同比下跌3.46%,跌幅扩大0.27个百分点。政策方面,“330新政”后,多城市继续出台公积金调整政策,积极稳定住房消费;货币方面,4月20日央行宣布再次降准1个百分点,进一步改善房地产投融资环境;需求方面,各类政策组合效果初步显现,市场信心逐步增强,楼市整体成交量平稳释放;供应方面,随着房企推盘节奏加快,主要城市迎来供应小高峰,库存量略有增加。整体来看,政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳,跌幅继续收窄。

展望未来,随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位,短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看,各城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势将持续分化 。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2015年4月,100个城市中,住宅价格环比2015年3月上涨的城市个数为39个,较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是:保定、合肥、温州、济南、深圳、盐城、潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉。其中,保定、合肥、温州涨幅在1.2%-1.6%之间;济南、深圳、盐城涨幅在1%-1.2%之间;潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉涨幅在0.75%-1%之间。其他环比上涨的29个城市中,秦皇岛、张家港等8个城市涨幅在0.5%-0.7%之间;西宁、湘潭等15个城市涨幅在0.1%-0.5%之间;佛山、昆山等6个城市涨幅在0.1%以内。兰州住宅价格与上月持平。

2015年4月,住宅价格环比下跌的城市个数为60个,较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是:东营、洛阳、泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、镇江。其中,东营、洛阳跌幅在2%以上;泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲跌幅在1.4%-1.8%之间;宜昌、桂林、镇江跌幅在1.2%-1.4%之间。其他环比下跌的50个城市中,宝鸡、绍兴等8个城市跌幅在0.9%-1.2%之间;重庆(主城区)、吉林等22个城市跌幅在0.5%-0.9%之间;沈阳、常州等19个城市跌幅在0.1%-0.5%之间;赣州跌幅最小,下跌0.02%。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2015年4月,百城住宅价格同比2014年4月下跌4.46%,跌幅扩大0.11个百分点。100个城市中,有10个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少3个。其中,保定、厦门涨幅超过7.5%;石家庄、邯郸等6个城市涨幅介于1%-5%之间;连云港、哈尔滨涨幅在0.5%以内。

2015年4月,100个城市中有90个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加3个。其中,桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间;南通、西安等42个城市跌幅在5%-10%之间;成都、武汉等27个城市跌幅在1%-5%之间;镇江、昆山等5个城市跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年4月十大城市住宅均价为18961元/平方米,环比上涨0.12%。具体来看,十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨,上涨城市个数较上月增加4个。其中,深圳上涨1.09%,居首位,其他城市涨幅均在1%以内。杭州、重庆(主城区)、广州环比下跌,其中杭州跌幅最大,下跌1.45%,重庆(主城区)、广州跌幅均在1%以内。

同比来看,十大城市住宅价格同比下跌3.46%,跌幅较上月扩大0.27个百分点。本月,十大城市中深圳取代上海,成为唯一同比上涨城市,涨幅为1.09%。其余9个城市均不同程度下跌。杭州、重庆(主城区)跌幅仍居前两位,分别下跌11.9%和11.48%;其他城市跌幅均在8%以内。上海由上月小幅上涨转为微幅下跌,跌幅为0.06%。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2015年4月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26629元/平方米,环比上涨1.10%,同比下跌2.13% 。

环比来看,2015年4月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨,涨幅为1.10%。十大城市中,除杭州环比下跌外,其余城市均上涨。具体来看,杭州下跌0.23%,跌幅收窄0.51个百分点;成都、重庆本月由跌转涨。环比上涨的城市中,深圳涨幅最大,为3.29%,较上月扩大1.82个百分点;上海涨幅为1.25%,较上月扩大0.95个百分点;广州、北京等7个城市涨幅均在1%以内。

同比来看,2015年4月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌2.13%,跌幅收窄1.09个百分点。十大城市中,深圳、武汉、上海同比上涨,其余城市均下跌。具体来看,深圳涨幅为6.00%,较上月扩大3.68个百分点;武汉涨幅为1.12%,较上月收窄0.07个百分点;上海本月由跌转涨,涨幅为0.98%。同比下跌的城市中,杭州跌幅最大,为9.37%,较上月收窄0.42个百分点;北京跌幅为6.35%,较上月收窄1.24个百分点;广州跌幅为4.42%,较上月收窄0.57个百分点;成都跌幅为3.41%,较上月收窄0.49个百分点;重庆跌幅为1.80%;南京、天津跌幅分别为1.55%和1.37%。

 

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