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李 晗

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日志

 
 

解读:响应两会方针 二套房首付最低4成  

2015-03-31 16:37:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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三部门发文:二套房贷款最低首付比例降至四成

为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院批准,现就有关事项通知如下:

一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

三、加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行

住房城乡建设部

中国银行业监督管理委员会

2015年3月30日

 

财政部:购买2年以上普通住房销售免征营业税

《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

 

财税号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局:

为促进房地产市场健康发展,经国务院批准,现将个人住房转让营业税政策通知如下:

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局[微博] 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

三、本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

??财政部国家税务总局

??2015年3月30日

解读:响应两会方针 二套房首付最低4成 - li-han163 - 李 晗

解读:响应两会方针 二套房首付最低4成

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

对房贷新政内容进行简要解读。

一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

【解读】本次二套房贷首付的降低,一是减轻了购房者买房的资金压力;二是积极响应了今年两会期间,李克强总理提出的“支持居民自住和改善性住房需求”,以“稳定住房消费”。

从武汉市场来看,商业贷款此前执行“认房又认贷”的政策,其中二套房贷款的首付比例为70%;本次房贷新政执行后,商业贷款二套房首付比例最低为40%。如果各地严格按照三部门的政策来执行,购房者购买二套房的资金压力将大大减轻

当然,根据两会提出的“分类指导、因地施策”方针,央行等三部门给出贷款首付的下限,至于各地如何执行,将视乎各地的细则而定

二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

【解读】此前,徐州公积金执行“认房又认公贷”的政策,徐州积金购买第一套房,其首付比例为30%。本次政策调整有望将公积金贷款首付比例整体下调。

对于公积金购买二套房,徐州政策一直规定二套房公积金贷款首付比例为60%,本次政策调整后公积金贷款购买二套房首付比例最低为30%。

由于公积金贷款首付比例的降低,相信徐州公积金部门有可能将出台新的措施,或者提高徐州公积金贷款额度,或者鼓励组合贷款,加快贷款审批流程,以满足购房者的贷款需求。

【徐州市场】后市将稳中有升

3月上旬徐州市新建商品住宅销售2163套,接近2月全市成交额4507套的一半。可以说从去年开始,在全国其他城市楼市一片萎靡声中,徐州楼市成交呈现平稳状态。

不过,随着近几年刚性需求的不断释放,首次置业刚需已不足以持续发挥“稳定住房消费”的功能,正是在这样的背景下,“支持居民自住和改善性需求”的指导意见才横空出世;相信随着二套房贷首付比例降低政策的出台及执行,后市整体成交仍将会稳中有升。

从徐州来看,首次置业需求仍在,城中村改造带来的大批刚需也在,这双重刚需支撑徐州楼市成交的基础上,房贷新政更将释放一批改善性需求,徐州楼市将以稳为主,稳中有升。

财政部:购买2年以上普通住房销售免征营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

【解读】此前,徐州免征营业税的二手房年限为五年以上(含5年),如果未满五年,按5.8%的税率全额征收营业税。此次新政将5年改为2年,降低了二手房的交易税费,促进了二手房交易速度,对改善性购房者卖旧房换新房是个重要利好。

据计算,一套普通住房买进时50万,现在以80万卖出,根据之前的政策购买时间没有满五年,如果按全额征收则高达4.64万元;执行新政后,只要满了两年就可以免征营业税,相当于之前这部分满了2年而未满5年的人想卖掉房子,可以将成本降低4.64万元,对于二手房的买卖双方都十分利好。

但具体这个两年的年限从何时开始界定是个比较模糊的概念。按照《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》国税发号的规定,个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。从税收法理而言,二手房交易的营业税起算时点应该以买进该房产时房地产商缴纳营业税的纳税义务发生时间为时点。

 

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