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李 晗

策马淮海,指点江山!

 
 
 

日志

 
 

3月1日《不动产登记暂行条例》江苏仅徐州市试点 二手房市场交易冷清  

2015-02-27 11:38:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        3月1日,备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式实施,江苏仅在徐州市一地试点。那么,徐州市的二手房市场情况如何?是否出现大的波动?有无抛售潮?2月26日走访了市区多家二手房中介公司,发现徐州市二手房市场交易冷清,部分地区的二手房价格已经出现明显松动,尤其是新城区和东区,不少房源出现5万甚至10万的大降。
        楼市区域

        西区:有业主低价售房
      “销售仍然不理想,和节前情况差不多。”21世纪房产西区店销售人员王凯表示,节后,西区二手房销售依然冷清,成交量没有什么变化。
        在这家二手房中介公司店面内,鑫湖小区一位业主正在了解他房子的销售情况。这位业主挂出的是一套面积60多平方米的二手房,挂牌价45万元,“挂了一段时间,有客户问,但一直没能成交。”
        询问这位二手房业主是否知道3月1日起将实施的《不动产登记暂行条例》。这位业主表示知道,但认为不动产登记对二手房市场不会造成多大的影响。
        虽然这位业主一再称二手房价格不会受冲击,但他告诉销售人员,可以承担房子成交时产生的税费。
        王凯说,在春节前,曾经有客户看中这套房子,就是因为这位业主不愿承担交易产生的税费而没能谈拢,“实际上,房主承担这些费用,就等于变相降价了。”
        王凯表示,虽然西区没有出现抛售潮,也无大量新的二手房房源涌入,但二手房价格确实比去年要便宜,不少房主都表示价格可以商谈。
        临近云龙湖的滨湖花园,由于位置较佳,价格一直居高不下,大部分房源价格在每平方米1.5万元左右,部分房源房价一度逼近每平方米2万元。但记者昨日发现,滨湖花园的房价也出现明显松动,一套170平方米大户型的二手房,直降10多万元,售价200万元,而且还可以再谈。另外,这套房子还有20多平方米的阳光房。

        东区、新城区:有二手房房价大跌
        宝泰房产绿地店的陈林对二手房价格下跌最有感受。他2013年在新城区一个大型小区以每平方米7400元的价格买了一套房,但2014年年底,他的同学在同一个小区,购买相同户型的价格是每平方米5500元,“一年时间,每平方米降了近2000元,心疼啊!”
        陈林表示,去年一年是东区、新城区房价波动最大的一年,由于部分新楼盘价格一跌再跌,部分新房源每平方米甚至跌破6000元,直接造成二手房价格大跌,绿地等小区的一套二手房跌5万甚至10万很正常。
      “受新房冲击,东区二手房销售也不太理想。”陈林表示,3月1日将实施不动产登记,加上新房房源价格走低,不少二手房房主都主动降价。
        不过,陈林也提到,东区个别小区,尤其是地段较好的楼盘,价格仍然坚挺,二手房房价也没有出现变化,每平方米仍在7000元以上。

         南区:房价无多大变化
      “南区和东区、新城区不同,南区新房房源较少,房价一直很稳定,没有多大变化。”宝泰房产风华园门面店史修良经理表示。
        史修良介绍,南区二手房房源也没有出现抛售情况,南区新房价格普遍不低,二手房房价受到波及也较小。以风华园小区为例,四层以下房源,每平方米价格约6000多元,四层以上,楼层越高价格越便宜,尤其是六层、七层,每平方米约5000多元。
      “泉山美墅、永嘉太阳城、森活绿郡等小区二手房房价目前仍维持在每平方米七八千元,且有些物业管理好的小区二手房房源很少,也很抢手。”史修良说。

       北区:价格稳成交量少
       在北区清水湾小区内的一家房产中介公司,工作人员王迎向记者表示,北区二手房价格相当稳定,近期也没有出现抛售情况。
     “主要是房主降价的意愿不大,因此房价没有出现明显波动。”王迎说,北区的房源大多都是房主自持的,很少是炒房的。
        走访了解到,北区王场新村、祥和小区等老小区,根据楼层不同价格不一,每平方米约5000元。清水湾、锦绣华美等新小区二手房房价相对高些,每平方米约6500元,精装修的价格会更高些。
        虽然北区二手房房价稳定,但成交量也不理想,多家二手房中介门面店都表示,一个月的成交量也就二三套,比较好的业绩,也就三四套。

       中心区:房主大多在观望
       “房主多在观望,没有明显降价意愿。”天山绿洲附近一家中介负责人陈冬梅表示,中心区也没有出现二手房抛售。天山绿洲二手房房价虽然比去年略低,但价格总体稳定,目前均价约每平方米8500元。小康人家、锦绣年华二手房均价约8000-8500元/平方米,十年房龄以内,物业管理好的小区,价格都相对高些。
        据了解,徐州市区学区房价格相对坚挺,虽然和去年年初相比,市中心不少小区房源出现每平方米约500元的降幅,但学区房降幅明显较少,降幅每平方米约百元。此外,合群新村、祥和小区等老小区二手房房源降幅较大,目前均价约5000元。
        多家中介坦言,市中心二手房房价目前仍处于下行通道中。
        楼市观点
        1、观望气氛浓郁
      “今年市场的整体情况不太理想,现场看房量虽然比较多,但成交量不高。去年的情况是,一般人看房后如果觉得满意就会及时进行交易,但今年市场观望气氛浓郁,很多人光看不买。”位于民主南路的一地产公司工作人员郑小姐介绍,目前的两家门店二手房交易情况与去年同期相比不大好。
        此外,二手房成交价格与去年同期相比有所下滑,“目前比较抢手的是90平米及以下的两室小户型,像一百多平米的大户型不大容易出手。价格方面,几十万的房子与去年同期相比,成交价格会低5万元左右。”郑小姐说。
        2、小户型较好卖
        对于进入2015年后的房产市场情况,位于二环西路的一房产中介公司李经理说:“今年1月份的二手房成交量与去年同期相比有所下降。”
      “根据目前的行情看,来买房的主要集中在两类人群,一是刚性需求人群,二是改善型购房者。从二手房成交价格看,对于位置地段较好的房源来说,价格浮动不大。另外,成交情况比较好的多为小户型,此外,楼层低一些的房屋更受青睐。而对于位置较偏远的房源来说,交易价格一平米会下调几百元。”李经理说,从这两个月看,购房者与去年同期相比减少,“因为目前市场房源充足,很多人比较来比较去不会立即出手,因为不清楚房价未来是否还会降,所以更多的是观望。”
        3、二环内房价触底
      “目前我们有六家分店,从这两个月看,每个月的成交量在40套左右,与去年同期相比没有太大变化,但比去年11月份要好一些,整个房产市场是从去年12月份开始回暖的。”一中介公司孟经理表示,“但成交价格与去年同期相比则下跌不少,比如1月份的成交价同比降幅达15%。”
        孟经理介绍,“根据近期我市房地产信息网公布的数据看,市区每天二手房成交量在35—40套,交易情况比较稳定。同时也能够从目前行情看出用于投机或投资的人气已经不存在了,目前的购房者基本都属于刚需。至于3月份将启动的不动产登记,这一举措对于购房刚需者来说并无太大影响。”
        对于二手房市场的走势,孟经理分析,“总体来看,二环以内区域及周边人员集中的小区房价已经比较稳定算是触底了。但三环以外的大型小区其房价仍存在下跌压力。”
        延伸
        不动产登记,江苏仅徐州启动试点
        从3月1日开始,《不动产登记暂行条例》将正式实施,人们手中的房产证和土地证距离“两证合一”又近了一步。
        国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局首任局长王广华曾表示,国土部牵头制定的《实施细则》已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土资源主管部门意见。同时,不动产权籍调查的有关政策意见也在抓紧起草,力争在3月1日《不动产登记暂行条例》实施前出台。不过,距离3月1日还剩下3天,《实施细则》仍然没有出台。
        不论配套细则是否迟到,《不动产登记暂行条例》将在大多数城市“迟到”几成定局。江苏省国土厅人士表示,除了徐州于今年初在新城区启动不动产登记工作,江苏其他城市还没有实质性进展,“省不动产登记局目前仍加挂在省国土厅里的地籍处。之前省政府已通知要求各地由国土部门负责成立不动产登记局,之后由于国家层面的细则没有出来,各地也在等待。”
       徐州市国土局今天将召开不动产登记的相关政策通气会,届时很多市民关心的问题会一一揭晓。

        声音
        不动产登记
        难直接影响房价
        对于大部分购房者而言,更关心的问题是不动产登记后,是否意味着房产税将开征,是否会因此对房价造成大的波动。
        对此,中国矿业大学管理学院博士生导师王新宇副院长认为,不动产登记难直接影响到房价。
        王新宇表示,经历了限购、限贷等政策调整,和北京、上海等大城市存在大量炒房客不同,徐州楼市整体是健康的,基本都是刚需,最近一段时间徐州地区并没有出现抛售的情况足以说明这一点。
      “即便以后要开征房产税,这中间也会有一个过渡期。”王新宇分析,房地产税改革是一个方向,但即便开征房产税,对老百姓的基本居住权也是会有保障的,房产税的征收应该主要针对的是房产超出一定面积和套数的情况,“出台不动产登记,和反腐是有一定联系的。”
        王新宇认为,房地产市场是一个很复杂的课题,从国家近期先后出台降准、放宽房贷等政策看,国家是希望房地产稳定健康发展的。徐州地区刚需依然旺盛,即使实施房地产登记,房价下一步也不会再出现大降。
        解读
        登记信息
       不是谁想查就能查
        不动产登记,核心功能目的是什么?有不少人将其与反腐联系起来。对此,曾参与《不动产登记暂行条例》起草制定工作的清华大学法学院副教授、法学博士程啸表示,不动产统一登记的核心功能和目的,在于保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权。
      “从长远来说,就是为我国不动产市场的发展奠定坚实的法律基础。而派生的或辅助的功能,就是登记制度在反腐、征税方面的作用。”程啸说。
       “对不动产进行登记,从法制社会的建设来讲,是具有积极意义的。”河南商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示,对不动产进行登记能够摸清改革开放后咱们老百姓的家底,同时也是对老百姓的不动产产权进行确认,这样在之后的一些相关交易及管理等方面都能起到保障作用。
        程啸表示,所谓不动产,不仅指房产,还包括土地、海域及林木等,而今后各级不动产登记机构登记的信息将纳入统一不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
        有了这些,是不是可以随便查询别人的不动产信息?对此,宋向清表示,根据规定,“只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料”,“相关部门,如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询其不动产登记资料的,但必须提供查询目的和查询证件。”

        链接
        不动产登记都登记啥?
        不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项等。


 

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