注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

李 晗

策马淮海,指点江山!

 
 
 

日志

 
 

徐州市上月新房均价5861元/㎡去年最低  

2015-01-19 10:05:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,徐州市上月新建商品住宅均价为5861元/㎡,与11月份相比,每平方米降76元,为2014年全年最大单月跌幅。同时,成交量也出现淡季少有的井喷,为2014年最大单月成交量。

        上月房价为全年最大单月跌幅
        据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,徐州市去年12月新建商品住宅均价为5861元/㎡,与11月份相比,每平方米减少了76元,环比降幅1.28%,为2014年全年最大单月跌幅。
        纵观2014年全年房价,从4月起,呈现单边下跌行情,房价从年初的“6”字头一路下跌到“5”字头。其中,12月每平方米降了76元,为2014年全年最大单月跌幅。2014年1月,我市新建商品住宅均价为6178元/㎡、2月为6231元/㎡、3月为6149元/㎡、4月为6211元/㎡、5月6180元/㎡、6月6175元/㎡、7月6103元/㎡、8月6034元/㎡、9月6003元/㎡、10月5969元/㎡、11月5937元/㎡、12月5861元/㎡。
        成交量过万
       为全年单月最大成交
       据统计,12月份徐州市(含县、区)成交商品住宅11832套,成交面积约1311312.42平方米,日均成交381套,套均面积约110.82平方米。与上月相比,成交套数增加4906套,环比涨幅70.83%。12月份以过万的成交套数创下2014年单月最大成交量。
        其中,徐州市区成交商品房6697套,成交面积约648479平方米,日均成交216套,套均面积约96.83平方米。与11月份相比,成交套数增加3275套,环比涨幅95.7%。在市区各大行政区中,泉山区成交2514套遥遥领先,日均成交81套,占徐州市区成交总量的37.54%,成交面积248176.95平方米。
        分析:淡季井喷行情为以价换量
        进入四季度以来,徐州楼市呈现出价跌量升的态势,到年底的12月份,虽然本身并不是购房旺季,在传统上,已经进入淡季,但12月份却在淡季呈现出井喷的成交态势,成为年底成交量最大的单月。
        对此,有业内人士分析,是因为到了年底,大多数的房企库存压力大,距离年度指标还存在一定空间,因此整个12月份的在售楼盘均以降价走量、低开促销的模式吸引购房者。如鼓楼区、泉山区、云龙区等热门区域的楼盘加推新房源,优惠幅度已从原先的抵送升级到送车位、送契税,抽旅游大奖等,这也直接拉低了房价的整体走势。
        对于2015年的行情,有业内人士称,从1月上半个月的成交来看,楼市进入相对平稳的状态,因为进入一个新的年度,各楼盘的营销压力并不算大,所以楼盘的促销力度将有所减缓;从市场方面来看,1月直到春节所在的月份,历来是楼市的淡市,楼市慢慢进入了“休养生息”的阶段。因此,在开春前,徐州楼市将会相对平稳,价格不会有太大起伏,成交量也不会太活跃。
        相关新闻
        66城降 1城涨 3城持平
        上月70个大中城市住宅销售价格发布
        66城降 1城涨 3城持平
        尽管2014年中国楼市稍显弱势,但在年末似乎出现了转机。数据显示,2014年12月份70个主要城市房价环比(比上月)降幅继续收窄,深圳成为全国三个月来首个上涨的城市。
        昨日(118日),国家统计局发布2014年12月份70个大中城市住宅销售价格:新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个。而此前三个月,无一城市上涨。
       据悉,2014年12月份,70个大中城市新建商品住宅房价指数环比跌幅0.4%(11月环比跌幅0.6%),同比(比2013年12月)跌幅为4.5%。目前来看,环比跌幅持续收窄,但由于2013年同期基数较高,房价同比跌幅仍在下降。
        国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,总体看,受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。
        深圳成全国首个上涨城市
        2014年底,深圳成为全国首个房价恢复上涨的城市,环比涨幅为1.2%。
        据介绍,对于深圳市场而言,虽然没有取消限购政策,但房地产市场看涨情绪还是比较明显,尤其随着目前广东自贸区建设以及深圳城市经济的发展,房价上涨也符合市场预期。
        国家统计局数据显示,从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨。刘建伟称,一线城市新建商品住宅环比平均涨幅分别为0.1%。从成交量看,2014年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,高于全国平均水平。但他指出,分城市看,房价呈现分化状态,二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。
        二手房市场开始回暖
        同样反映房地产市场风向的还有二手房市场的数据。国家统计局数据显示,70个大中城市中,二手房住宅价格环比下降的城市有60个,上涨的城市有8个,持平的城市有2个。
        目前一线城市二手房价格四个都出现了上升,其中深圳二手房环比涨幅仍然排前,涨幅为0.7%,其次为上海,涨幅0.4%;北京和广州涨幅分别为0.2%。
        业内人士认为,市场看涨情绪在持续增长。房东和房企的定价策略有所不同。房企要涨价,需要考虑各类负面效应,比如同行的竞争、年度销售目标的状况等。而对于房东来说,只要是财务自由,在并不急于抛售的情况下,定价上会趋于强硬。所以二手房市场的回暖,本质上也说明目前整个市场回暖的信号正不断释放。
        据有关部门监控数据显示,经过2013年的销售狂潮,2014年的二手市场成交逐渐恢复了常态,但价格的上涨态势则有愈演愈烈之势。就拿上海来说,2014年,全市二手住宅共计成交17.83万套,环比下跌39.6%;成交均价为2.13万元/㎡,环比上涨16.5%。
  评论这张
 
阅读(24)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017