注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

李 晗

策马淮海,指点江山!

 
 
 

日志

 
 

何时买房最好呢?  

2014-10-30 17:52:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

何时买房最好呢? - li-han163 - 李 晗

买房之前,人们应该检视自己的财务背景、风险承担能力与需要。


什么时候买房子最好?其实,答案已在问者心中。

买房子从来都不容易客观,但时机可视五个因素而定。

什么时候好买房子?这个问题大家无时无刻不在问。随着时机的转变,我们的回应也跟着调整,大家互相比拼,希望能找出让自己显得更聪明、机智,甚至有点诙谐的答案。

已经想买房子的人,通常想听到他人回答是时候买房子了,反之亦然。正因为这个偏见,大家所得到的答案经常不尽合意。

靠运气的游戏,谁也无法预测输赢。当人们还没决定买房子,除非他有内幕消息,否则选对时机的概率和猜谜没两样。再者,如果真有内幕消息,会这么容易得到吗?因此,任何听起来聪明的答案事实上根本不算答案。

其实,什么时候好买房子,答案已在问者心中。但是,答案的责任却必须由问者和答复者来承担。因此,答复者应该评估问者到底是需要一所房子,还是想要一所房子?问者也应该持真正客观的态度来提问。

不幸的是,买房子通常都带有许多感情因素,从来都不容易客观。

回到评估问者的需要和欲望这一点。就好比金融产品推销员给予他人财务意见一样,推销员有责任问清客户的财务背景、风险承担能力,以及其需要。就房地产而言,买房子的时机视几个因素而定。这些因素如下,当然下列因素不是详尽无遗的:

因素1:

家庭或个人现有的储蓄金额

这意味着所有人都必须留一些钱备用,以备不时之需,除了为孩子的教育费作准备,还必须确保有足够的流动性投资供退休用,一个人也不能将所有或绝大部分储蓄用来买房。目前有了总偿债率(TDSR)框架,再加上额外买家印花税(ABSD),要买第二间房产所需支付的钱可不是小数目。

因素2:

目前和未来的可能收入水平

许多先前买房的人,对未来的赚钱能力都抱持乐观态度。对于新加坡这样的经济体而言,这或许确实如此,但对于个人却未必一定如此,因为结构性失业已日益成为一个全球性难题。换言之,未来薪金不一定会增加,反而可能减少,甚至是失业。这是新的全球市场的现实。图1显示,10年前,年龄越大的族群失业率越低;但在2013年,50岁以上的人失业率却上扬了。

因素3:买房目的

有人想买房自己住,有人想买房来出租,有人则希望房子增值,赚上一笔;更有人买房是因为上述的多个目的。假设买家是因为第一和第二个因素买房,对于第三个因素的处理方法将有所不同。

如果是自己住,持有期限一般会比较长,房地产要长线持守才能跑赢通货膨胀率;与想要买房套利的人相比,他们的投资亏损风险较低。如果是后者,例如在项目一推出就买,然后持有一段时间,直到卖方印花税已降到足够的低点或是零再卖,风险就比较高。

因素4:房地产种类与地契

这个因素涵盖办公楼、零售房地产、工业房地产与住宅,以及房地产地契,即便房地产是永久地契还是非永久地契。如果是非永久地契,那要看还剩下几年。

每个房地产领域有不同的长期价格与租用特征,需要不同的方法分析。就算是同一个房地产领域,也需要细分它们的分支领域。以私宅来说,非有地与有地私宅的长期价格走势,有相当大的分别。除了这个例子,屋龄较大的非永久地契房地产,价格走势会随着屋龄的增加每年递减。就算是永久地契,也必须考虑房地产是否需要大型的装修与翻新,这会影响买房后的开销。

因素5:地点

房地产最重要的因素,除了地点、地点,还是地点,这个因素不容忽视。

综上所述,什么时候好买房子这个问题并不简单。有人想回避问题,说什么时候都是好时机。但是,我们认为,这个回答过于简单。最终必须在评估各种因素与因素如何影响买家后,才能得到答案。

总的来说,这是一个人们必须一步步自我检视的过程,在进场时,要看上述因素如何影响一个人的利益。

下次,当你想问什么时候好买房子时,与其把回答当作是最终的解答,不如尝试去了解对方为何作出那样的回答,以此来判断对方对于这个问题是否有很好的理解。

  评论这张
 
阅读(6)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017