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李 晗

策马淮海,指点江山!

 
 
 

日志

 
 

前11月商品房销售面积同比降8.2%住宅销售降10%销售面积销售额年内新高  

2014-12-12 17:20:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一、房地产开发投资完成情况

2014年1-11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。

1-11月份,东部地区房地产开发投资48238亿元,同比增长12.0%,增速比1-10月份回落0.4个百分点;中部地区投资18650亿元,增长9.2%,增速回落1.8个百分点;西部地区投资19713亿元,增长14.2%,增速提高0.2个百分点。

1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积711307万平方米,同比增长10.1%,增速比1-10月份回落2.2个百分点。其中,住宅施工面积504915万平方米,增长6.8%。房屋新开工面积164705万平方米,下降9.0%,降幅扩大3.5个百分点。其中,住宅新开工面积114637万平方米,下降13.1%。房屋竣工面积75063万平方米,增长8.1%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅竣工面积57236万平方米,增长5.5%。

1-11月份,房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%,1-10月份为增长1.2%;土地成交价款8657亿元,下降0.1%,1-10月份为增长20.4%。

二、商品房销售和待售情况

1-11月份,商品房销售面积101717万平方米,同比下降8.2%,降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。其中,住宅销售面积下降10.0%,办公楼销售面积下降9.2%,商业营业用房销售面积增长7.1%。商品房销售额64481亿元,下降7.8%,降幅比1-10月份收窄0.1个百分点。其中,住宅销售额下降9.7%,办公楼销售额下降20.9%,商业营业用房销售额增长7.2%。

11月份,商品房销售面积13223万平方米,比10月份增加1861万平方米;商品房销售额8096亿元,比10月份增加938亿元。单月销售面积和销售额创今年各月新高。

1-11月份,东部地区商品房销售面积46514万平方米,同比下降15.0%,降幅比1-10月份扩大0.4个百分点;销售额37021亿元,下降13.7%,降幅收窄0.6个百分点。中部地区商品房销售面积27432万平方米,下降4.3%,降幅扩大1.5个百分点;销售额13508亿元,下降0.9%,1-10月份为增长1.1%。西部地区商品房销售面积27771万平方米,增长1.2%,增速提高0.1个百分点;销售额13952亿元,增长4.1%,增速提高0.1个百分点。

11月末,商品房待售面积59795万平方米,比10月末增加1556万平方米。其中,住宅待售面积增加1046万平方米,办公楼待售面积增加87万平方米,商业营业用房待售面积增加203万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-11月份,房地产开发企业到位资金110115亿元,同比增长0.6%,增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中,国内贷款19252亿元,增长9.0%;利用外资530亿元,增长11.8%;自筹资金46243亿元,增长8.2%;其他资金44089亿元,下降9.3%。在其他资金中,定金及预收款26810亿元,下降12.2%;个人按揭贷款12130亿元,下降4.2%。

四、房地产开发景气指数

11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.30,比上月回落0.46点。

表1 2014年1-11月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长(%)

房地产开发投资(亿元)

86601

11.9

 其中:住宅

58676

10.5

    办公楼

5124

24.6

    商业营业用房

13100

22.0

房屋施工面积(万平方米)

711307

10.1

 其中:住宅

504915

6.8

    办公楼

29046

23.4

    商业营业用房

92269

18.2

房屋新开工面积(万平方米)

164705

-9.0

 其中:住宅

114637

-13.1

    办公楼

6668

13.1

    商业营业用房

23027

-1.0

房屋竣工面积(万平方米)

75063

8.1

 其中:住宅

57236

5.5

    办公楼

2044

28.4

    商业营业用房

8452

11.7

土地购置面积(万平方米)

29736

-14.5

土地成交价款(亿元)

8657

-0.1

商品房销售面积(万平方米)

101717

-8.2

 其中:住宅

89014

-10.0

    办公楼

2095

-9.2

    商业营业用房

7412

7.1

商品房销售额(亿元)

64481

-7.8

 其中:住宅

53012

-9.7

    办公楼

2470

-20.9

    商业营业用房

7289

7.2

商品房待售面积(万平方米)

59795

27.8

 其中:住宅

39332

28.1

    办公楼

2425

34.8

    商业营业用房

11412

26.8

房地产开发企业到位资金(亿元)

110115

0.6

 其中:国内贷款

19252

9.0

    利用外资

530

11.8

    自筹资金

46243

8.2

    其他资金

44089

-9.3

     其中:定金及预收款

26810

-12.2

        个人按揭贷款

12130

-4.2

表2 2014年1-11月份东中西部地区房地产开发投资情况

地区

投资额
(亿元)

 

同比增长
(%)

 

住宅

住宅

全国总计

86601

58676

11.9

10.5

  东部地区

48238

32349

12.0

10.0

  中部地区

18650

13123

9.2

10.4

  西部地区

19713

13204

14.2

11.7

表3 2014年1-11月份东中西部地区房地产销售情况

地区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数
(万平方米)

同比增长
(%)

绝对数
(亿元)

同比增长
(%)

全国总计

101717

-8.2

64481

-7.8

  东部地区

46514

-15.0

37021

-13.7

  中部地区

27432

-4.3

13508

-0.9

  西部地区

27771

1.2

13952

4.1

附注

1.指标解释

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。

房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。

2.统计范围

全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月(1月份除外)进行全面调查。

4.全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素和随机因素的影响,采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95至105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。

5.东、中、西部地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省(市);中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)。

6. 增长速度计算

房地产开发投资增长速度为名义增速,由于固定资产投资价格指数按季进行计算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外,其他月份只计算名义增速。

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