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李 晗

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日志

 
 

徐州房价11月均价5937元/ ㎡ 7连跌  

2014-12-12 11:50:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,徐州市11月新建商品住宅均价为5937元/㎡,这已是徐州市房价连续第7个月下跌。在限贷放松、降息等多项利好政策下,楼市成交趋于活跃,环比10月虽然略有下降,但11月份是楼市传统的淡季,成交量仍好于传统的“金九”行情。
        房价7连跌
       11月均价5937元/㎡
       据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,徐州市11月新建商品住宅均价为5937元/㎡,这已是徐州市房价连续第7个月下跌。自10月房价破“6”,进入“5”字头区间,11月房价继续下行,已经持续两个月稳定在“5”字头。
       据统计,徐州市4月份新建商品住宅均价为6211元/㎡,5月份开始进入下降通道,开始了“7连跌”的节奏。5月6180元/㎡、6月6175元/㎡、7月6103元/㎡、8月6034元/㎡、9月6003元/㎡、10月5969元/㎡、11月5937元/㎡。连续7个月,徐州市房价已累计下降274元/㎡。
        走访市场发现,不仅是刚需楼盘的价格有所下降,对均价影响较大的、降价幅度较大的还有一些中、高端改善型楼盘。
        在央行宣布利率下降后,一直看好新城区某楼盘的周女士毫不犹豫地出手订购了一套120多㎡的三居室,“我一直看好新城区的居住环境,这个楼盘现在的价位我觉得挺合适。”周女士走的团购价,每平米5000元多一点的价格就拿到手了,“地下车位比高峰期要便宜2/3。”
        周女士说,她一直盯着这个楼盘,现在的价格已经下降了30%多,一套三居室加上一个地下车位,最后用六十多万元搞定,她觉得从长远来看,现在买房还是合适的,正好她也有购房需求。
        还有一位二次置业的袁先生,他看中了距离云龙湖较近的一个楼盘,他现在购入的价位比最高点时下降了20%左右,他感觉老城区配套成熟、离云龙湖近,能以八千多元的价位买到这么好的房子,现在出手正是好时机。
        成交量环比略降
        但好于9月
        据相关数据,11月份,徐州市(含县区)成交商品住宅6926套,成交面积约80万㎡,与10月份相比,成交套数减少765套,环比降幅9.94%。
        其中,徐州市区成交商品房3422套,成交面积约33万㎡,与10月份相比,成交套数减少639套,环比降幅15.73%。在市区各大行政区中,泉山区成交1174套,遥遥领先,日均成交39套,占市区成交总量的34.3%。
        从整体成交量看,虽然环比略有降幅,但11月已进入楼市传统的淡季,与楼市传统旺季“金九银十”的行情不能同日而语,但对比数据不难发现,虽然11月份成交量低于10月,但好于9月。9月份,全市成交商品住宅4840套,市区为2857套。10月份成交出现猛增50%,11月份的成交量环比10月虽略有下降,但相对于传统淡季来讲,能超过“金九”行情,已经难能可贵了。
        观点:
       目前适宜从容选楼盘
       11月份的徐州楼市,随着“双限”政策的松绑,加之央行调低利率,月底成交量出现翘尾势头。在中下旬,多家楼盘集中推新,均有了相当不错的认购成绩。政策利好,以及区域板块的持续升温效应,结合市场明显的活跃趋势,有业内人士预计,年底最后一个月的楼市,成交有望保持火爆态势。
        从市场上看,央行降息、贷款利率下调对楼市有直接的推动作用,各楼盘人气明显回升。展望12月,依旧有十余家楼盘推出新房源,除城北板块外,其他板块均有加推房源,各个板块分布较为均匀。在目前市场行情下,从容选择适宜楼盘,对于购房者来说不是难事。


 

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